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今年1-9月,西昌商品房供应量增长15%、住宅销量下滑18%

2019-12-05 11:08  来源:凉山日报全媒体  责任编辑:杨童旖

今年1—9月,西昌商品房供应量同比增长15%,住宅销量同比下滑18%


数据浮动之间,西昌楼市进入“企稳”阶段


购房者交流购房心得。

购房者交流购房心得。

 

凉山新闻网讯 入冬以来,西昌天气方好。与往年火热的冬天楼市相比,今年冬天的西昌楼市显得寒意逼人,购房者观望情绪甚浓,住房成交量较去年同期下滑,持续火热的市场不觉降温了。据统计,今年1—9月,西昌商品房供应量同比增长15%,住宅销售量同比下滑18%。数据浮动之间,西昌楼市进入“企稳”阶段。

 

“我们是‘刚需’,房子不买不行啊!”彝族年期间,刚刚在西昌西部新城某楼盘选购了一套紧凑三居室的李先生感慨道,这套近100平方米的商品住宅总价76万元,通过按揭付款的方式购买,今后每月3000多元的还款压力还是不小。

 

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品质楼盘销售中心人头攒动。

 

“我转了一圈下来,东部片区、西部片区在建在售的项目基本上都去看了,商品住宅的价格依然坚挺,与往年相比房源不少,说明市场并不是那么好,这种情况只有等等看了。”购房者杨女士说。

 

走访中,记者了解到,与杨女士有同样想法和打算的购房者不在少数。在“住房不炒”的行业大背景下,进入2019年的西昌房地产市场颇不平静,大量二手房从业人员涌入销售大军,市场红利逐渐稀释。

 

前三季度,西昌商品住宅销量同比下滑18%

 

当前,西昌市区在建在售商品房项目39个。近日,记者在西昌市房地产管理局获悉:今年1—9月,西昌房地产市场稳中求进,全市可售商品房面积达138万平方米,其中住宅92万平方米,商业46万平方米。供应量同比增长15%,其中住宅的供应量同比增长1.4%。销售方面,今年1—9月,全市销售商品房(住宅和商业)面积102万平方米,同比增长2.7%,其中住宅74万平方米,同比下滑18%。

 

“数据的波动是市场的正常反应,供应量增加主要是由于今年车库、商业的销售面积有所增加。”西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心副主任余浩介绍道,今年1—9月,二手房销售面积29.9万平方米,同比下降14%,交易有所削减,住宅销售均价同比上涨13%,价格上涨。

 

纵观整个房地产市场,购买力下降,观望情绪甚浓。据分析,住房市场有所下滑,主要因素在于受住房刚性需求释放较多、住房信贷政策收紧等影响,今年商品住房销售同比下降,商品住房销售下降较多,房地产市场出现由热转稳的情况。

 

2018年,西昌商品房销售火爆,但受部分一、二线城市房地产市场下行、住房需求得到大量释放、市场观望气氛增大等影响,今年房地产市场热度逐渐下降,在住房刚性需求和改善型住房需求得到较多释放的情况下,今年房地产市场出现供过于求的情况。

 

非住宅库存量仍然较大,消化周期较长。截至2018年12月,商品房库存量118万平方米,其中非住房库存量90万平方米。


总体平稳,西昌楼市进入新一轮发展时期

 

过去的10多年间,西昌市房地产开发保持高位运行,房地产开发量持续增长,商品房销售创下新高,商品房销售价格上涨较快,房地产市场持续、平稳发展。2018年实现了“五个一百”的发展态势,即房地产投资额超过100亿元,房地产开发量超过100万平方米,商品房销售量超过100万平方米,商品房销售额超过100亿元,土地收入超过100亿元。

 

今年,西昌楼市依然坚挺,“坚挺”在价格没有大幅上涨,而是逐渐回落到合理的区间,成交量较高峰时期已“不可相提并论”。尽管绝大多数项目的销售单价突破了万元大关,但全市商品住房项目价格总体平稳。

 

自2017年以来,合信、铁投、邦泰、领地等房地产开发企业纷纷针对市场需要,开发建设了南山国际社区康郡、御墅、云墅、邛海壹号、乐荟城、蘭台府、邛海湾等商品房项目。这些商品房项目,主要定位于改善型住房需求和中高端住房市场,设计新颖、品质良好,备受消费者青睐,房屋销售异常火爆。

 

对于生活在其中的人们来说,最近这十年,趋高的房价一直是人们热衷讨论的话题。西昌楼市也正是在犀利的市场洗礼中,变得炙手可热。商品房类型正在从刚性需求向改善型、舒适型转变,阔居、洋房成为大多数人的选择。

 

诚然,随着时代的发展,这座城市的先天气候优势、宜居的生态粉底以及逐渐四通八达的交通建设,让这里的城市建设、文化、经济与一线城市,与发达的沿海地区实现了快速对接,有了更深层次的升华。

 

现如今,邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投、蜀鑫、九洲集团、领地集团等房地产巨头纷纷抢西昌西部新城,西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域,城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐。

 

“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”随着房地产调控政策进一步收紧,房价不会重回大幅上涨老路。

 

做好产品开发,保证质量,成为到西昌开发房地产企业的基础和底线。“铂金时代”的西昌楼市,最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。(文/图 记者 沈虎子 实习生 王西林)

 

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